Пожар это одно из самых серьезных бедствий для любого имущества, практически не существует того, что не может быть уничтожено пожаром. Пожар всегда возникает неожиданно и протекает очень быстро, всегда с серьезными последствиями, зачастую сопровождается заливом в процессе тушения. Учет ущерба от пожара дело непростое и требующее кропотливой работы и хорошей квалификации оценщика.
Пожар может уничтожить как имущество, так и само помещение, или повредить несущие конструкции так, что здание будет неподлежащим восстановлению. При оценке ущерба в обязательном порядке подлежит оценке как испорченное имущество, а также должен проводиться анализ и диагностика состояния стен и несущих конструкций, даже если они не имеют видимых повреждений. Если повреждения конструкций есть, то стоит оценить целесообразность и стоимость ремонта, нередко здание признается неподлежащим ремонту. Грамотная оценка ущерба от пожара предполагает наличие знаний об основах строительства, поэтому ущерб конструкциям требует проведения строительной экспертизы.
В результате можно говорить, что ущерб от пожара складывается из ряда составляющих: ущерб имуществу, отделке, конструкциям.
Порядок оценки ущерба от пожара для страховой компании
Зачастую оценить ущерб имуществу от пожара оказывается затруднительно, ввиду полного уничтожения имущества. Как говорилось ранее, оценка ущерба требует оценки стоимости восстановления конструкций и отделки до первоначального состояния, а также оценку стоимости уничтоженного имущества. Для целей расчета ущерба от пожара, мы используем определение рыночной стоимости утраченного имущества или строения. В свою очередь рыночная стоимость может быть определена при помощи сравнительного, затратного и доходного подходов. Дело в том, что не все объекты могут быть оценены всеми тремя методами. Доходный подход плохо применим к некоммерческим помещениям, сравнительный затруднительно использовать при оценке специализированных объектов. Затратный метод, теоретически, может использоваться при оценке любого материального объекта, однако его использование не всегда возможно, из-за недоступности для оценщика и собственности реальной информации о стоимости воспроизводства того или иного объекта. По возможности оценка производится с использованием максимального количества подходов, а впоследствии, оценщик делает вывод о необходимости считать тот или иной метод, дающим наиболее точный и обоснованный результат.
Оценка для страховой компании требуется, если имущество было застраховано с целью получения страхового возмещения. Естественно, страховая компания заинтересована в занижении выплаты по страховому случаю, поэтому практика занижения размера ущерба чрезвычайно распространена. Страховщики предоставляют собственного оценщика, который проводит оценку в интересах нанимателя. Для того чтобы оспорить выводы оценщика от страховщика и получить достойную компенсацию – следует провести дополнительную экспертизу, с привлечением другого независимого эксперта. Конечно вам придется оплатить работу нанятого оценщика, но в случае если вам удастся доказать свою правоту (что происходит почти всегда при привлечении грамотного оценщика), страховщик не только возместит ущерб по пожару, но и стоимость услуг оценщика и юриста.