Оценка квартиры в районе Дорогомилово

Когда необходимо независимая оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры, нужна в случаях, предусмотренных законодательством, а также в некоторых случаях проводится по инициативе заказчика.
Получение ипотеки. При ипотеке вы платите первый взнос, а оставшуюся сумму вносит банк, оформляя квартиру в залог. При этом, в качестве залогового имущества служит сама квартира или иная недвижимость. При невыполнении должником обязательств по ипотечному кредиту, банк может реализовать квартиру для погашения кредита. Независимая оценка стоимости для ипотеки нужна именно для расчета ставки первого взноса и объема кредита.
Сделки купли/продажи квартиры в Доргомилово. Разумное желание организовать независимую оценку может появиться у продавца или покупателя при сделках по купле/продаже квартиры. Независимая оценка стоимости в данном контексте не является обязательной, делается по инициативе сторон.
Раздел квартиры (в том числе через суд). Раздел может производиться методом реализации квартиры последующим разделом полученных денег, методом выплаты компенсации одной из сторон спора, либо методом фактического выделения долей. Для раздела необходима оценка стоимости квартиры или доли.
Оценка для целей страхования квартиры в районе Дорогомилово. Чтобы застраховать квартиру, требуется оценить ее рыночную стоимость, на ее основе определяется размер страховой выплаты, как правило, для этого нанимают независимого оценщика.
Процесс оспаривания кадастровой оценки. Часто владельцы, а также арендаторы и покупатели стремятся оспорить кадастровую стоимость недвижимости со желанием уменьшить налог на недвижимость, арендную ставку или стоимость выкупа из гос. Собственности. Самым результативным становится оспаривание через судебный иск с предоставлением отчета рыночной стоимости квартиры.
Оформление собственности у нотариуса при ренте, дарении, наследовании, обмене. Оформление у нотариуса потребует отчета об оценке имущества.
Для отчета в органы опеки и попечительства. Сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, обязуют к проведению оценки недвижимого имущества для отчета перед органами опеки и попечительства. Эта мера нацелена на защиту имущественных прав несовершеннолетних.
Заключение брачного контракта. При формировании брачных контрактов требуется предоставление документов, подтверждающих рыночную стоимость недвижимого имущества в собственности сторон контракта.
Приватизация. Для приватизации квартиры, из государственной собственности, необходима ее независимая оценка.

Итог работы оценщика квартиры

Главным итогом работы остается отчет независимого оценщика, составленный в соответствии с требованием закона и являющийся официальным документом. В отчете указывают:

• Порядок проведения оценки;
• Цель оценки и вид стоимости;
• Информацию о виде права и собственнике;
• Обзор рынка жилья в районе Дорогомилово;
• Доскональное описание оцениваемой квартиры;
• Описание местоположения;
• Описание используемых подходов и методов;
• Данные об оценщике и оценочной организации.

Экспертное заключение о цене квартиры — что это

Когда вам не нужен полноценный отчет об оценке квартиры, а требуется узнать стоимость квартиры, вам будет достаточно экспертного заключения. Это суждение специалиста (оценщика) относительно стоимости квартиры. Этот документ предоставляется в простой форме и цена его намного меньше цены отчета. Внимание, экспертное заключение подходит не для всех ситуаций, а только тогда, когда не требуется обязательного полноценного отчета.