Оценка квартиры в районе Орехово-Борисово Южное

В каких случаях придется оценка квартиры

Независимая оценка стоимости квартиры, необходима в ряде случаев, предусмотренных законодательством, а также в некоторых случаях проводится по желанию заказчика.
Ипотека. При ипотечном кредитовании вы платите первичный взнос, а оставшуюся сумму уплачивает банк, оформляя квартиру в залог. А в качестве залогового имущества выступает квартира или иная недвижимость. В случае невыполнения должником обязательств по ипотеке, банк может реализовать недвижимость для погашения долга. Оценка стоимости для ипотечного кредита требуется как раз для расчета ставки первого взноса и размера кредита.
Для сделок с покупкой и продажей квартиры. Объяснимое желание организовать независимую оценку может появиться у одной из сторон при сделке по купле/продаже недвижимого имущества. Это пример случая, когда независимая оценка стоимости проводится добровольно. Скалькулированная в итоге независимой оценки цена носит рекомендательный характер и не принуждает продавать или покупать по цене указанной в отчете.
Оценка для установления долей при разделе имущества. Как правило раздел имущества требует оценки квартиры. Она необходима для установления долей собственников в спорной квартире.
Оценка для страхования квартиры в Орехово-Борисово Южном. Перед страхованием квартиры осуществляется независимая оценка с целью определения страховой суммы. В большинстве случаев, для такой оценки нанимают оценщиков.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости квартиры. Часто владельцы, а также арендаторы и покупатели стремятся оспорить кадастровую стоимость недвижимости со целью снизить налог на недвижимость или стоимость выкупа недвижимости у государства или муниципалитета. Наиболее действенным служит оспаривание в суде с предоставлением отчета рыночной стоимости.
Оформление собственности у нотариуса при обмене, дарении, наследовании, ренте. Оформление у нотариуса потребует отчета об оценке имущества. Оценка квартиры для нотариуса, как правило, дешевле оценки для других целей.
Для отчета в органы опеки и попечительства. Для совершения любых сделок с квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние, требуется обязательное проведение оценки для отчета перед органами опеки. Данная мера направлена на защиту прав несовершеннолетних.
Составление брачного контракта. При составлении брачных контрактов необходимо предъявление документов, обосновывающих рыночную стоимость недвижимого имущества в собственности сторон контракта.
Приватизация. Чтобы приватизировать квартиру, приходится провести ее независимую оценку.

Что вы получаете в итоге

Результатом работы независимого оценщика является отчет, составленный в соответствии со всеми требованиями законодательства РФ в сфере оценочной деятельности. Отчет считается официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость квартиры на дату оценки. В отчете указывают:

• Порядок проведения оценки;
• Цель оценки и вид стоимости, а также дату;
• Информацию о собственниках квартиры и их правах;
• Обзор рынка недвижимости в районе оценки;
• Доскональное описание оцениваемой квартиры;
• Описание района расположения;
• Описание используемых подходов и методов;
• Данные исполнителя оценки.

Что такое экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры

Не всегда вам необходимо предъявление официального отчета об оценке и хватает экспертного заключения о стоимости квартиры. Экспертное заключение представляет собой упрощенную форму отчета об оценке. Документ содержит экспертное суждение (независимого оценщика) о наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемой квартиры. Документ составляется в простой форме и цена его намного ниже стоимости отчета. Заострите внимание, что экспертное заключение применимо, как правило, для случаев необязательной оценки.