Оценка квартиры в районе Тимирязевский

Когда придется независимая оценка квартиры

В действительности, ситуаций, когда требуется оценка стоимости квартиры в районе Тимирязевский достаточно много и все перечислить очень трудно, ниже перечислены самые распространенные.
Ипотечное кредитование. Получение ипотечного кредита предусматривает уплату первоначального взноса и уплаты оставшейся суммы за счет банка в счет залога. В качестве залога служит приобретаемый объект недвижимости. При невыполнении должником обязательств по ипотечному кредиту, банк может реализовать недвижимость для погашения кредита. Независимая оценка стоимости для ипотеки требуется как раз для расчета ставки первого взноса и размера кредита.
Для сделок с покупкой и продажей квартиры. Объяснимое желание сделать независимую оценку стоимости может появиться у продавца или покупателя при сделке по купле/продаже недвижимости. Это пример случая, когда оценка делается добровольно, не являясь обязательной.
Оценка для установления долей при разделе имущества. В большинстве случаев раздел имущества требует независимой оценки недвижимого имущества. Она нужна для определения долей собственников в спорном имуществе.
Независимая оценка для целей страхования квартиры в районе Тимирязевский. Для определения размера страховой выплаты требуется оценка квартиры, для ее осуществления привлекают эксперта оценщика.
Снижение кадастровой оценки квартиры. Часто владельцы, желают уменьшить кадастровую стоимость недвижимости со желанием минимизировать налог на недвижимость, арендную ставку или цену выкупа из гос. Собственности. Самым эффективным является оспаривание через судебный иск с предоставлением отчета рыночной стоимости квартиры. Почти всегда, рентабельным является коллективное оспаривание стоимости нескольких схожих объектов (квартир в одном доме) или очень дорогих квартир.
Вступление в права наследства, оформление ренты, обмена, дарения. Оформление у нотариуса требует отчета об оценке имущества.
Для отчета в органы опеки. Для совершения любых сделок с квартирой, собственниками которой оказались несовершеннолетние, требуется обязательное проведение оценки для отчета перед органами опеки. Эта мера направлена на защиту прав несовершеннолетних.
Составление брачного контракта. При заключении брачных контрактов необходимо предъявление документов, подтверждающих стоимость недвижимого имущества в собственности сторон контракта.
Приватизация. Для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности, нужна ее независимая оценка.

Что вы получаете в итоге

Главным результатом работы остается отчет независимого оценщика, оформленный в соответствии с требованием закона и являющийся официальным документом. В отчете указывают:

• Порядок проведения оценки;
• Цель оценки и вид стоимости, а также дату;
• Информацию о собственниках квартиры и их правах;
• Обзор рынка недвижимости в районе оценки;
• Описание квартиры;
• Описание местоположения;
• Описание используемых подходов и методов;
• Данные оценщика и компании.

Экспертное заключение о цене квартиры — что это такое

Если же вам не нужен отчет об оценке квартиры, а интересно узнать цену квартиры, вам может быть достаточно экспертного заключения. Это экспертное суждение специалиста (эксперта) касательно рыночной стоимости квартиры. Такой документ предоставляется в простой форме и не имеет трудной расчётной части, поэтому цена получения экспертного заключения намного меньше обычного отчета. Обратите внимание, что экспертное заключение применимо, обычно, для ситуаций необязательной оценки.