Оценка квартиры в Фряново

Когда может понадобиться оценить квартиру

Оценка стоимости квартиры, нужна в ряде случаев, предписанных законодательством, а также в некоторых случаях делается по желанию клиента.
Ипотечное кредитование. При ипотеке вы платите первичный взнос, а оставшуюся сумму уплачивает банк, оформляя квартиру в залог. При этом, в качестве залога служит квартира или другая недвижимость. Если должник по ипотеке будет неплатежеспособным, квартира будет реализована с целью погашения долга. В этом случае оценка стоимости делается для определения реальной рыночной стоимости и стоимости залога.
Для покупки или продажи квартиры. Желание оценить реальную стоимость квартиры появляется при сделках купли/продажи квартиры у покупателя или продавца. Независимая оценка стоимости в данном случае не является обязательной, осуществляется по инициативе сторон.
Оценка для установления долей при разделах. Обычно раздел имущества требует проводить независимую оценку. Она требуется для установления долей владельцев в спорном имуществе.
Оценка для страхования квартиры в Фряново. Для того, чтобы застраховать квартиру, необходимо оценить ее рыночную стоимость, на ее основе определяется размер страховой выплаты, как правило, для этой оценки привлекают эксперта оценщика.
Оспаривание кадастровой оценки. Нередко собственники, а также арендаторы и покупатели хотят уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Наиболее действенным служит оспаривание в суде с предоставлением отчета о реальной рыночной стоимости.
Оформление собственности у нотариуса при наследовании, обмене, дарении, ренте. Оформление у нотариуса требует предоставления отчета об независимой оценке имущества.
Для отчета в органы опеки. При совершении любых сделок с квартирой, собственниками которой являются несовершеннолетние, необходима обязательная независимая оценка для отчета перед органами опеки. Эта мера направлена на защиту прав несовершеннолетних.
Составление брачного контракта. При формировании брачных контрактов требуется предъявление документов, подтверждающих цену недвижимого имущества в собственности сторон контракта.
Приватизация. Чтобы приватизировать квартиру, вам нужно произвести ее оценку.

Итог работы оценщика квартиры

Основным итогом работы, является отчет независимого оценщика, составленный в соответствии с требованием закона и являющийся официальным документом. В отчете указывают:

• Порядок проведения оценки;
• Дату на которую проводится оценка, цель оценки и вид стоимости;
• Информацию о собственниках квартиры и их правах;
• Обзор рынка жилья в Фряново;
• Описание квартиры;
• Описание местоположения;
• Описание используемых подходов и методов;
• Данные исполнителя оценки.

Экспертное заключение о стоимости квартиры — для чего нужно

Далеко не всегда требуется предъявление полноценного отчета об оценке и можно обойтись экспертным заключением о стоимости квартиры. Экспертное заключение представляет собой простую версию отчета об оценке. Это экспертное мнение специалиста (оценщика) о рыночной стоимости квартиры. Такой документ составляется в свободной форме и не имеет сложной расчётной части, а потому цена выданного экспертного заключения намного меньше полноценного отчета. Внимание, экспертное заключение подойдет не для всех случаев, а лишь для тех, когда не требуется обязательного полноценного отчета.