Логотип

Ошибки самостоятельной оценки квартир

Оценка жилой недвижимости
8Сен 2018

Квартиры часто являются объектом сделок по купле-продаже, выступают в купечестве объекта мены, дарения, залога. При любом обращении недвижимости на рынке, требуется оценка рыночной стоимости, которая может происходить как с привлечением специалиста-оценщика, так и самостоятельно. Тут многое зависит от того, какая сделка и на каких условиях совершается. Например, договор залога Вам вряд ли удастся заключить без обращения в оценочную компанию, а вот для самостоятельной продажи квартиры достаточно и самостоятельной оценки. Люди часто предпочитают сэкономить на услугах независимого оценщика именно при самостоятельной продаже квартир. Сегодня мы разберем несколько самых распространённых ошибок при оценке квартиры, в первую очередь речь идет при ошибках самостоятельной оценки.

Завышение стоимости – обычно владелец устанавливает на квартиру завышенную стоимость, добавляя некоторую сумму на возможное уторговывание. И даже несмотря на то, что на такие меры идут те. Кто не спешит с продажей, следует знать, что продажа квартиры даже по средней цене занимает очень много времени Завышение стоимости с запасом для торга в конечном итоге, может привести к тому, что ваше предложении отпугнет возможных покупателей и в конечном итоге вы потеряете время  и возможно что в последствии продадите квартиру первому же заинтересовавшемуся с огромной скидкой.

Некачественный сравнительный анализ. Самостоятельная оценка, обычно базируется на тех же принципах, что и сравнительный подход при профессиональной оценке. Однако распространенной ошибкой является низкокачественный анализ. Т.е. непрофессионал либо пытаясь не тратить много времени, либо просто в силу слабой компетенции не занимается анализом объектов сравнения, обычно ограничиваясь сравнением жилой площади и количеством комнат, игнорируя другие ценообразующие факторы. Результатом такой оценки может стать как снижение, так и завышение стоимости.

Использование не верифицированных данных. Для самостоятельного анализа обыватели используют данные открытых источников, обычно это печатные издания или сайты. Представленная в таких источниках информация размещается без всякого подтверждения и может не соответствовать реальности. К примеру, мошенники могут разместить данные о якобы продаже квартиры с заведомо заниженной стоимостью. Кроме того, данные о ценах по которым объект выставляется для экспозицию могут значительно отличаться от реальной суммы сделки.

Исходя из вышесказанного, мы советуем только более качественно анализировать рынок, при подборе объектов для сравнительного анализа. Использовать данные только наиболее надежных открытых источников, поскольку вам вряд ли предоставят информацию по сделкам риелторы. И стараться при сравнении учесть как можно больше факторов влияющих на стоимость. В силу того, что непрофессионалу трудно внести поправки на каждый фактор, советуем изначально потратить время на поиск наиболее подходящих объектов. Не советуем закладывать сумму на уторговывание, если вы опасаетесь что при торге покупатель сможет Вас убедить серьезно сбить цену, лучше обратиться к за помощью к специалисту.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲