Логотип

Особенности оценки земли в московском регионе

Оценка земельных участков
1Окт 2015

Рыночная стоимость земли, это величина непостоянная и очень переменчивая, она формируется на основании множества факторов, таких как: расположение, рыночный потенциал почвы, предназначение земли, текущее состояние рынка, сезон, близость коммуникаций, качество подъездных путей, и даже определенная сезонность. Многие из перечисленных факторов могут изменяться с течением времени, а состояние рынка может изменяться очень значительно и очень быстро, поэтому нельзя говорить о рыночной стоимости земли как о постоянной величине. По сути отчет о рыночной стоимости является актуальным на данный момент времени и чем больше времени прошло с момента составления отчета, тем ниже может быть его точность. Это утверждение особенно актуально для земельных участков в Москве и Подмосковье, т.к. в данных регионах стоимость земли и недвижимости подвержена самым сильным колебаниям.

Другой характерной особенностью оценки земельных участков, является существенно завышенная кадастровая стоимость, дело в том, что кадастровая стоимость не учитывает множество немаловажных факторов, влияющих на рыночную стоимость земли. Последствием частого завышения кадастровой стоимости, становится то, что многие кредитные организации отказываются принимать в качестве залога земельные участки, оцененные по документам. Если Вам надо отразить реальную и не завышенную рыночную стоимость земли, следует прибегать к обычной процедуре оценки.

Для земельных участков характерно понятие оценки экономической стоимости. Экономическая стоимость учитывает максимальные возможности полезного использования участка, обычно такая оценка проводится в отношении земельных участков, приобретаемых в качестве объекта бизнеса. При такой оценке, конечно же, учитываются в первую очередь возможности использования земли, огромное значение уделяется фактору разрешенного использования земли. Дело в том, что участок может быть разрешен для использования только под сельскохозяйственные нужды, тогда он может проигрывать в экономической эффективности аналогичному участку, который разрешено использовать под застройку. Следует помнить о том, что расчетное максимально эффективное использование далеко не всегда совпадает с реальным использованием и доходами.

Когда люди пытаются определить рыночную стоимость принадлежащей им земли, они пытаются использовать информацию из открытых источников (web-сайтов, досок объявлений, газет). Но стоит помнить, что реальная стоимость вашего земельного участка может значительно отличаться, причем в выгодную для Вас сторону.

Comments are closed.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь
Return to Top ▲Return to Top ▲