Логотип

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в 2017 году

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
23Дек 2016

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость недвижимости (квартиры) – аналог рыночной стоимости объекта недвижимости, определенная в рамках требования закона «О государственной кадастровой оценке». С 2017 года кадастровая оценка осуществляется государственными органами, кадастровая стоимость используется для определения ставки налога на недвижимость, стоимости выкупа или аренды государственного и муниципального недвижимого имущества.

Кто занимается кадастровой оценкой?

С 1-го января 2017 года начинается переход к новому принципу осуществления кадастровой оценки. В течение 3-х лет все регионы РФ должны создать бюджетные учреждения, которые будут осуществлять государственную кадастровую оценку и в современных реалиях надо ориентироваться на новые правила. Утверждают результаты кадастровую оценку региональные или местные органы власти, которые выступают так же инициатором и заказчиком оценки.

Как узнать когда и как была определена кадастровая стоимость моей квартиры?

В настоящее время кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости определена независимыми оценщиками и оценочными компаниями по государственному заказу. В будущем заниматься кадастровой оценкой будут только государственные органы. Если Вы хотите узнать, кто именно оценивал Вашу недвижимость, какой результат был получен и какими данными руководствовался специалист при оценке – вы можете обратиться в региональные службы кадастра и картографии. Вы можете обратиться лично, письменно или получить данные на сайте Росреестра (нужно знать кадастровый номер квартиры).

Как понять, что кадастровая стоимость может быть оспорена?

Оспаривать кадастровую стоимость, как в судебном, так и в досудебном порядке вправе любой собственник, важно понимать целесообразность такого оспаривания. Более чем в 90% случаев собственники и арендаторы считают кадастровую стоимость завышенной и в большинстве случаев совершенно обоснованно. Дело в том, что при проведении кадастровой оценки используются так называемые «массовые» способы оценки, когда множество однотипных объектов недвижимости (квартир) оцениваются по документам и довольно приблизительно, без учета индивидуальных характеристик объекта. Заказчиком оценки в данном случае выступает государство, поэтому велика заинтересованность в увеличении налогооблагаемой базы (т.е. завышении стоимости). Кроме того, при массовой оценке довольно часто встречаются и банальные ошибки.

Практика показывает, что снизить кадастровую стоимость можно практически в любом случае, однако, нужно понимать целесообразно ли это. Кадастровая стоимость определяется раз в 3-5 лет по решению местных органов власти. Сам процесс оспаривания зачастую связан с затратами, но успешное оспаривание позволяет экономить на налогах, аренде и при выкупе. Для того чтобы понять насколько целесообразно оспаривать кадастровую оценку нужно максимально точно оценить насколько % примерно удастся снизить стоимость, какую экономию это даст и как долго вы сможете использовать достигнутый результат до следующей оценки.

Простому обывателю бывает очень непросто ответить себе самому даже на один из поставленных вопросов, поэтому мы сразу рекомендуем обратиться за консультацией специалиста, который сможет более точно обрисовать перспективы дела.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры оказалось довольно затратным, как можно сэкономить?

Действительно, если речь идет о квартире, то оспаривание ее кадастровой стоимости поможет снизить налог на недвижимость. Но представим себе что вам удастся экономить на налоге 10 000 рублей в год в течение 4-х лет до следующей оценки (это около 40 000), а отдать за оспаривание надо 50 000 рублей. Здесь не нужно быть математиком или экономистом, чтобы понять бесперспективность такого дела в силу убыточности.

Но существует альтернатива в виде коллективного оспаривания кадастровой стоимости собственниками однотипных квартир. Например, можно собрать максимум заинтересованных жильцов вашего многоэтажного дома. Основными характеристиками, влияющими на стоимость квартиры, являются: местоположение, материал стен, износ здания, инфраструктура, площадь квартиры. Таким образом, объединившись с соседями, вы можете существенно сэкономить как на подготовке отчета оценщика, так и на ведении дела в суде.

О самой процедуре оспаривания кадастровой стоимости и новых реалиях мы уже рассказывали в другой нашей статье. В ней речь шла о принципах оспаривания кадастровой стоимости в целом, но принципы эти так же актуальны и при оспаривании стоимости квартиры.

Чем будет отличаться процедура оспаривания с 2017-го года?

Основные принципы остаются прежними, Вы можете оспорить кадастровую стоимость своей квартиры в специальной комиссии Росреестра и через суд. Досудебная стадия не является обязательной и для ускорения процесса можно обращаться непосредственно в суд с заявлением, тем более практика говорит о более высокой эффективности именно обращения в суд. Т.к. с 2017 года оценку будут осуществлять специальные ГБУ, то в качестве субъекта оспаривания теперь добавляются те самые ГБУ, в них можно обратиться за разъяснениями о процессе оценки, а так же с замечаниями по ошибкам, допущенным в процессе. В свою очередь комиссии Росреестра уже не будут рассматривать обращения с жалобами на ошибки исходных характеристик (площадь, планировка и т.д.).

Мы ожидаем столкнуться с увеличением количества дел по оспариванию кадастровой оценки, поскольку государственная монополия и отмена «моратория», скорее всего, приведут к скорому завышению кадастровой стоимости и недовольству налогоплательщиков. В данной ситуации наиболее уязвимыми оказываются именно мелкие собственники недвижимости, не имеющие опыта оспаривания. Тем не менее, именно собственники квартир и собственных земельных участков создают основную базу налогоплательщиков и с высокой вероятностью он будут искать возможности снизить налог на недвижимость.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲