Логотип

Почему кадастровые споры затянутся?

Ожидание
1Окт 2017

Совсем недавно мы писали о том, что в текущем году наблюдается серьезный рост обращений по снижению кадастровой стоимости недвижимости. Сегодня мы поговорим о сроках этих споров.

Дело в том, что сейчас складывается ситуация, в которой срок рассмотрения жалоб как в специальных комиссиях Росреестра, так и в судах увеличится, и на это есть две основных причины.

  • Увеличение числа жалоб приводит к загруженности комиссий и судов, при этом прогнозируется еще больший рост числа жалоб, в связи с получением новых налоговых квитанций, в которых собственники увидят, что налог на недвижимость снова вырос. Если в прошлом оспариванием кадастровой стоимости занимался в основном бизнес, то сейчас резко растет количество физических лиц, готовых начинать кадастровый спор.
  • Появилась возможность участия в кадастровых спорах муниципалитетов. Если раньше инициатором кадастрового спора выступали только собственники, а позже и арендаторы недвижимости, то теперь конституционный суд признал право муниципалитетов на участие в кадастровых спорах и даже их инициации. Суд определил, что муниципальные образования имеют собственные интересы при определении кадастровой цены (размер налога, арендные платежи), а соответственно и право защищать эти интересы. Участие в споре третей стороны может существенно затянуть процесс.

В первую очередь затягивание процесса ударит, конечно, по бизнесу, особенно если речь идет об очень крупных и дорогих объектах. Дело в том, что чем крупнее объект, тем большие налоговые поступления он дает и тем меньше заинтересовано государство в снижении его кадастровой стоимости. Буквально это означает, что с высокой вероятности к спору подключится администрация муниципалитета. Кроме того, на данный момент уже известно о нескольких случаях, когда муниципалитет сам инициировал спор и добивался повышения стоимости некоторых объектов недвижимости. Естественно вырастут и требования к отчетам об оценке.

Другим негативным моментом является то, что из-за затянувшихся споров собственники часто не будут успевать снизить стоимость в текущем налоговом периоде, а значит будут вынуждены платить повышенный налог.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲