Логотип

Подходы и методы при оценке недвижимости

Оценка недвижимости

Способы оценки недвижимости бывают разные, разные способы дают разные результаты. Опытный и умелый оценщик выбирает оптимальный способ оценки в каждом конкретном случае, в зависимости от того, в каких целях проводится оценка недвижимости. Практически каждого клиента интересует возможность завышения или занижения суммы оценки, при оценке объектов недвижимости. Мы сразу предупреждаем, что умышленное завышение незаконно и ни один здравомыслящий оценщик не пойдет на откровенное мошенничество. Однако умелый эксперт может существенно повлиять на результат оценки простым выбором оптимального способа. Вам остается только выбрать оценщика или оценочную компанию с достаточной квалификацией.

В основном, при оценке недвижимого имущества используется 3 метода, которые мы рассмотрим в этой статье.

Сравнительный подход

Этот метод базируется на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными на рынке недвижимости. Обычно информация черпается из открытых источников или непосредственно с торговых площадок и досок объявлений. Оценочная стоимость при использовании данного метода не может превышать продажной стоимости объектов с аналогичными характеристиками.

Суть данного метода сводится к поиску на рынке нескольких объектов с аналогичными характеристиками и выбору среди них наиболее похожего по большему количеству признаков. Когда методом сравнения выбран наиболее подходящий объект, происходит оценка различающихся характеристик и на их основе происходит перерасчет. Данный метод называют методом «парных продаж». Этот метод хорошо использовать в регионах с активным рынком недвижимости и в отношении объектов, которые не являются уникальными в своем роде. Если обстоятельства позволяют подобрать аналог объекта с установленной рыночной ценой, то можно говорить и о высокой степени достоверности такой оценки.

Доходный подход

Этот подход основан на расчете ожидаемых доходов от приобретения недвижимости. Подход использует методы капитализации доходов и дисконтированных денежных потоков.

Этот метод применим только в случаях, когда оценщик может достаточно достоверно сделать прогноз доходов с объекта недвижимости. Наиболее целесообразно применять этот метод, когда планируется коммерческое использование недвижимости, либо недвижимость изначально коммерческая.

Затратный подход

Затратный подход основан на расчёте затрат для полного воспроизведения объекта недвижимости. Это достаточно сложный метод, который должен учитывать все, начиная от используемых технологий и материалов строительства, и заканчивая степенью износа здания.

При использовании данного подхода оценщик должен обладать актуальной информацией о стоимости строительных материалов, услуг строителей, инструментов и оборудования, земельного участка на котором расположен объект.

Это достаточно сложный метод оценки, который лучше всего применять к оценке современных зданий и новых объектов недвижимости, а также при оценке эффективности использования земельных участков. Метод требует высокой квалификации, наличие базовых знаний о строительстве и сложный анализ рынка с целью установления актуальных цен на дату оценки.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲