Снос гаражей стал популярной тенденцией, особенно в Москве, ежегодно сносятся тысячи гаражей и темпы сноса только набирают обороты. Московский регион стремительно развивается, территории благоустраиваются, транспортная инфраструктура строится, население прибывает, а земля стремительно дорожает – все это приводит к необходимости освобождать землю под различные нужды, в первую очередь земля освобождается благодаря сносу ветхого жилья и гаражей.
Власти обещают достойную компенсацию за снос гаража, которая позволит найти достойную замену снесенному гаражу и многие собственники в надежде на простую процедуру возмещения не беспокоятся до последнего момента, а зря. Многие гаражи были построены в те времена, когда оформление было намного проще, а то и вовсе не требовалось, поэтому у подавляющего большинства владельцев гаражей документы, мягко говоря, не в порядке. Несмотря на то, что постановление правительства предусматривает выкуп при необходимости сноса гаража, на деле выплачивать компенсацию никто не спешит, а суммы выплат всегда стараются занизить.
Наличие всех необходимых документов заметно упрощает процедуру получения компенсации и повышает сумму выплат. Представьте себе, что проблемы с документами не позволят Вам быстро продать гараж, а скорость отчуждаемости напрямую влияет на результат независимой оценки и собственность с проблемными документами может быть в разы дешевле аналогичной собственности, но чистой юридически.
Для получения достойной компенсации Вам с высокой вероятностью придется обращаться к независимым оценщикам и возможно отстаивать интересы в суде, поэтому вам лучше заранее подготовить все правоустанавливающие документы. Даже если речь о сносе Вашего гаража сегодня не идет, не стоит думать что, так будет вечно.
С высокой степенью вероятности результаты оценки могут попытаться оспорить в суде, поэтому к выбору оценщика (оценочной компании) надо подойти особенно ответственно. Обращайтесь в компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с законодательством и имеющие все необходимые документы.
Порядок сноса гаража
В данной статье речь идет о случаях, когда снос гаража производится в интересах властей города, в этом случае тот, в чьих интересах производится снос, обязан уведомить собственника о своих намерениях не ранее чем за 30 дней до начала сноса. Время необходимо собственнику для того, чтобы забрать из гаража личное имущество, найти новое место для хранения автомобиля и вещей, а также решить вопрос справедливой компенсации. Именно в течение этого времени собственнику стоит озаботиться вопросом независимой оценки, ведь оспорить оценку уже уничтоженного гаража практически нереально.
Снос гаража проводится за счет того, в чьих интересах он осуществляется. Не ваша забота то, каким способом будет снесен Ваш гараж, если кто-то пытается убедить вас в том что затраты на снос имеют к вам какое-то отношение – знайте что вас пытаются ввести в заблуждение.
Порядок получения компенсации
Конечно, Вы можете не пользоваться услугами наемного оценщика, но сумма, за которую готовы выкупить Ваш гараж власти города, как правило, неоправданно занижена. Итак, вы должны представить документы в префектуру и в течение 10-ти дней префектура должна вынести решение о том, будет ли выплачена компенсация. Как только вас внесут в претенденты на выплату компенсации, префектура в течение 5-ти ней передает данные госзаказчику и сообщает о необходимости проведения независимой оценки. Независимая оценка должна отражать примерную рыночную стоимость Вашего имущества и если Вы видите, что сумма оценки противоречит рыночной стоимости, то Вы должны провести собственную экспертизу, с привлечением независимого оценщика.
Если Вы не оспариваете результат независимой оценки проведенной подрядчиком, вы получаете компенсацию на указанный Вами счет в течение 5-ти рабочих дней. Если Вы не согласны с результатом оценки, то оспорить результат Вы можете только встречной оценкой. Некоторые собственники думают, что они могут не подписывать уведомление о сносе и это как-то поможет, на самом деле закон позволяет сносить Ваш гараж без Вашей подписи, а ваши возможности получить компенсацию только снижаются.
Для подтверждения права на получения компенсации, вам понадобится хотя бы один из следующих документов:
- о членстве в гаражном кооперативе;
- о получении гаража в наследство;
- о заключении сделки купли/продажи;
- о праве на гараж (выдается органами власти до решения о сносе гаража);
- судебный акт, удостоверяющий право пользования гаражом;
- любые другие документы, подтверждающие право владения и пользования гаражом.
Что такое оценка гаража
Цели оценки
Оценка гаража проводится независимыми экспертами-оценщиками, с выдачей официального отчета об оценке, заверенного печатями и подписями оценщика. Оценка гаража может понадобиться для:
- нотариуса (вступление в права наследства или для дарения);
- разделов имущества (в том числе через суд);
- залога и кредитования;
- определения размера компенсации при сносе;
- сделок купли/продажи.
Итоги
В результате оценки гаража вы получаете официальное подтверждение его рыночной или иной стоимости в виде отчета об оценке.
Отчет включает в себя расчет рыночной стоимости, обоснование выбора подхода к оценке, цель оценки, характеристики оцениваемого объекта, копии всех необходимых документов. Отчет скрепляется печатями и подписями экспертов и является официальным документом на основании ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Стоимость гаража, указанная в отчете, может быть оспорена в судебном порядке с предоставлением другого отчета, другого оценщика. Советуем ответственно подходить к выбору исполнителя.
Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию
Получить консультациюСтоимость услуг
Вид услуги | Стоимость | Срок |
Оценка гаража для нотариуса | от 2000 руб. | 1-2 дня |
Оценка гаража для ипотеки | от 3 000 руб | 1-3 дня |
Оценка гаража для купли/продажи | от 2500 руб. | 1-2 дня |
Оценка гаража для суда | от 4000 руб. | 1-3 дня |
Оценка гаража для страховой | от 4000 руб. | 1-4 дней |
Оценка ущерба гаражу | от 3000 руб. | 1-4 дней |
Схема сотрудничества
Звонок и консультация



Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.
Выезд оценщика



В назначенное время наш оценщик выезжает на место нахождения гаража для осмотра объекта и подписания договора.
Получение отчета



Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый подписанный отчет лично, через курьера или другим удобным способом.
Необходимые документы
Требуются от вас
Физическим лицам
- Паспорт (или реквизиты Вашего паспорта)
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
- Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)
Юридическим лицам
- Реквизиты
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
- Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)