Получение компенсации за снос гаража

Снос гаражей стал популярной тенденцией, особенно в Москве, ежегодно сносятся тысячи гаражей и темпы сноса только набирают обороты. Московский регион стремительно развивается, территории благоустраиваются, транспортная инфраструктура строится, население прибывает, а земля стремительно дорожает – все это приводит к необходимости освобождать землю под различные нужды, в первую очередь земля освобождается благодаря сносу ветхого жилья и гаражей.

Власти обещают достойную компенсацию за снос гаража, которая позволит найти достойную замену снесенному гаражу и многие собственники в надежде на простую процедуру возмещения не беспокоятся до последнего момента, а зря. Многие гаражи были построены в те времена, когда оформление было намного проще, а то и вовсе не требовалось, поэтому у подавляющего большинства владельцев гаражей документы, мягко говоря, не в порядке. Несмотря на то, что постановление правительства предусматривает выкуп при необходимости сноса гаража, на деле выплачивать компенсацию никто не спешит, а суммы выплат всегда стараются занизить.

Наличие всех необходимых документов заметно упрощает процедуру получения компенсации и повышает сумму выплат. Представьте себе, что проблемы с документами не позволят Вам быстро продать гараж, а скорость отчуждаемости напрямую влияет на результат независимой оценки и собственность с проблемными документами может быть в разы дешевле аналогичной собственности, но чистой юридически.

Для получения достойной компенсации Вам с высокой вероятностью придется обращаться к независимым оценщикам и возможно отстаивать интересы в суде, поэтому вам лучше заранее подготовить все правоустанавливающие документы. Даже если речь о сносе Вашего гаража сегодня не идет, не стоит думать что, так будет вечно.
С высокой степенью вероятности результаты оценки могут попытаться оспорить в суде, поэтому к выбору оценщика (оценочной компании) надо подойти особенно ответственно. Обращайтесь в компании, осуществляющие свою деятельность в соответствии с законодательством и имеющие все необходимые документы.

Порядок сноса гаража

В данной статье речь идет о случаях, когда снос гаража производится в интересах властей города, в этом случае тот, в чьих интересах производится снос, обязан уведомить собственника о своих намерениях не ранее чем за 30 дней до начала сноса. Время необходимо собственнику для того, чтобы забрать из гаража личное имущество, найти новое место для хранения автомобиля и вещей, а также решить вопрос справедливой компенсации. Именно в течение этого времени собственнику стоит озаботиться вопросом независимой оценки, ведь оспорить оценку уже уничтоженного гаража практически нереально.

Снос гаража проводится за счет того, в чьих интересах он осуществляется. Не ваша забота то, каким способом будет снесен Ваш гараж, если кто-то пытается убедить вас в том что затраты на снос имеют к вам какое-то отношение – знайте что вас пытаются ввести в заблуждение.

Порядок получения компенсации

Конечно, Вы можете не пользоваться услугами наемного оценщика, но сумма, за которую готовы выкупить Ваш гараж власти города, как правило, неоправданно занижена. Итак, вы должны представить документы в префектуру и в течение 10-ти дней префектура должна вынести решение о том, будет ли выплачена компенсация. Как только вас внесут в претенденты на выплату компенсации, префектура в течение 5-ти ней передает данные госзаказчику и сообщает о необходимости проведения независимой оценки. Независимая оценка должна отражать примерную рыночную стоимость Вашего имущества и если Вы видите, что сумма оценки противоречит рыночной стоимости, то Вы должны провести собственную экспертизу, с привлечением независимого оценщика.

Если Вы не оспариваете результат независимой оценки проведенной подрядчиком, вы получаете компенсацию на указанный Вами счет в течение 5-ти рабочих дней. Если Вы не согласны с результатом оценки, то оспорить результат Вы можете только встречной оценкой. Некоторые собственники думают, что они могут не подписывать уведомление о сносе и это как-то поможет, на самом деле закон позволяет сносить Ваш гараж без Вашей подписи, а ваши возможности получить компенсацию только снижаются.

Для подтверждения права на получения компенсации, вам понадобится хотя бы один из следующих документов:

• о членстве в гаражном кооперативе;
• о получении гаража в наследство;
• о заключении сделки купли/продажи;
• о праве на гараж (выдается органами власти до решения о сносе гаража);
• судебный акт, удостоверяющий право пользования гаражом;
• любые другие документы, подтверждающие право владения и пользования гаражом.