Ранее мы писали о том, как оценить квартиру с перепланировкой, с тех пор прошло полтора года и сейчас мы решили дополнить актуальной информации. Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо узаконить — если это возможно и устранить — если узаконить ее невозможно.
В реалиях нашего времени, чаще всего квартиру оценивают для цели получения ипотеки. Если вы собственник квартиры с перепланировкой и хотите ее продать мы однозначно, советуем вам — заняться узакониваем перепланировки, это поможет избежать многих проблем и необходимости скидок при продаже. Помните, если вы снесли стены, перенесли двери и совместили санузел или сделали какую-то иную перепланировку, то вы можете считать это классной опцией, за которую новый владелец обязан вам доплатить. На деле перепланировка это в большинстве случаев проблема, не говоря уже и о том, что ваша перепланировка может просто не нравиться или не подходить под нужды других людей.
Как узаконить перепланировку если нет свидетельства собственности
Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):
а) если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:
- копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:
- копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
- копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
- справка о присвоении адреса;
- документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
- документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.
Если вы не собственник или нет времени
Часто вы сталкиваетесь с тем, что вы не имеете возможности заниматься узакониваем перепланировки или ее устранением (вы заемщик по ипотеке) или у вас просто нет времени на это. В такой ситуации у вас есть два варианта развития событий.
Найдите банк, который даст ипотеку на квартиру с перепланировкой
Некоторые банки дают ипотеку на квартиры с перепланировкой, иногда они требуют справку от эксперта о том, что перепланировка не серьезная и может быть легко узаконена. Легко узаконить перепланировку: не затронувшую несущих стен, не связанную с переносом отопительного и сантехнического оборудования в помещениях, не связанную с установкой дополнительного сантехнического оборудования.
Старайтесь «не заметить» перепланировку при оценке
Если вы сами заметили что в квартире небольшая перепланировка, то попробуйте просто умолчать об этом при осмотре квартиры оценщиком. Если перепланировка незначительная и малозаметная, то оценщик может ее пропустить. На самом деле оценщика может интересовать только перепланировка, влияющая на стоимость квартиры, в его обязанности не входит контроль параметров квартиры, объема и площадей помещения толщины стен и т.д.
Если не обратить внимания на перепланировку не получилось, попробуйте поискать оценочную организацию, которая не укажет перепланировку в отчете. Если перепланировка не очень радикальная то можно сделать фото так, чтобы ее не было заметно.
Однако далеко не все оценщики сейчас пойдут на замалчивание перепланировки и связано это с действиями самих клиентов. Дело в том, что нам известно о случаях, когда оценщик «не замечал» перепланировку в интересах клиента, а потом тот же самый клиент, получив кредит, пытался получить с оценщика деньги «за ошибки при оценке» и «заведомо ложные сведения». Для оценщика такое не смертельно, но очень сильно портит настроение, а иногда отношения с банком.