Логотип

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ипотека и развод
23Дек 2015

Ипотека вошла в нашу жизнь сравнительно недавно, но уже стала крайне популярной, особенно среди молодых семей. Огромное количество молодых семей предпочитают ипотеку проживанию с родителями или в съемной квартире. Кроме того, действуют специальные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей, именно поэтому ипотека особенно популярна среди молодых семейных пар.

Ипотека выдается на длительный срок, до 25-ти лет, к великому сожалению далеко не каждая семья существует так долго, огромное количество семей распадается после нескольких лет жизни. Закономерным итогом распада семьи становится развод и раздел совместного имущества, в том числе и квартиры, находящейся в ипотеке.

Как разделить ипотечную недвижимость

Если большинство людей хорошо себе представляют, как делится имущество при разводе, то с ипотечной квартирой все не так просто. Ипотечная квартира это не только совместная собственность, но и закладное имущество в банке. Дело в том, что залоговая недвижимость косвенно принадлежит банку, до момента выплаты кредита. Последнее слово в разделе ипотечной квартиры принадлежит именно банку держателю залога.

Самым логичным и простым способом раздела стала бы досрочная выплата ипотечного кредита и снятие обременения, тогда квартиру можно было бы разделить уже в обычном порядке. Однако досрочно выплатить огромный кредит очень трудно и приходится искать альтернативные варианты раздела.

Возможные варианты

Многие банки охотно переоформляют договор и выплаты по ипотеке продолжаются в прежнем режиме, по сути, банку все равно какой семейный статус имеют его заемщики, главное своевременные выплаты по кредиту. Увы, данный вариант редко реализуем на практике, нужно понимать, что бывшие супруги вряд ли смогут спокойно проживать на одной жилплощади. С высокой вероятностью они создадут новые семьи и новые имущественные споры почти неизбежны. Кроме того, при данном варианте каждый из бывших супругов несет финансовую ответственность за другого, а после развода это довольно щекотливая ситуация.

Второй вариант более приемлем, он предполагает раздел квартиры на доли (не подходит для однокомнатных квартир) и переоформление договора на два отдельных. При данном варианте каждый из бывших супругов выплачивает кредит за свою долю в квартире и независим от выплат второго, даже если один из супругов не станет выплачивать кредит и лишится залога, второй супруг не потеряет свою долю в квартире. При этом варианте, вызвать затруднение может только вопрос совместного проживания в квартире, по сути, квартира будет находиться в совместном пользовании.

Третий вариант предполагает отказ одного из супругов от всех прав на жилье в пользу второго, в этом случае второй супруг становится единственным заемщиком и продолжает выплату по ипотеке самостоятельно, а при погашении кредита становится полноправным владельцем квартиры.

Самый простой и одновременно сложный вариант заключается в досрочном погашении кредита, продаже квартиры и разделе денежных средств. Этот вариант поможет в короткие сроки разделаться и с кредитом, и избавиться от спорного имущества, но требует больших финансовых вложений, которые не все готовы сделать.

Зачастую при разделе ипотечной квартиры требуется независимая оценка совместного имущества ( в данном случае недвижимости), довольно высока вероятность того, что в результате спора супруги не смогут договориться и будут осуществлять раздел через суд, в этом случае надо озаботиться поиском хорошей компании для оценки квартиры и грамотного юриста.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь
Return to Top ▲Return to Top ▲