Риски при покупке квартиры с большим дисконтом

Возмещение изнса
6Июл 2019

Сегодня мы поговорим о таком явлении, как продажа квартир с большим дисконтом и о том, какие проблемы для покупателя могут прятаться за заманчивыми скидками. Для начала определимся, какую именно скидку следует считать большой. Скидка является фактором оживления рынка и позволяет реализовать недвижимость быстрее, поэтому, среднерыночный размер скидок обратно пропорционален активности рынка.

  • Если рынок активный, то недвижимость по адекватной цене реализуется быстро и скидки минимальны.
  • Если рынок «вялый», то для реализации недвижимости могут потребоваться большие скидки.

Не смотря на бушующий кризис и рост предложения жилой недвижимости рынок квартир Москвы и других крупных городов в целом стабилен, нормальной считается скидка 5-3%, а вот скидка на 10% и более уже может оцениваться как аномально большая и в причинах такой скидки лучше всего разобраться перед покупкой.

Чаще всего, «клюнув» на большую скидку вы можете попасться на маркетинговый крючок и просто сделать выбор на основе скидки, иногда в ущерб своим интересам (например, купить квартиру не в том районе, где хотели изначально). В худших случаях проблемы могут быть весьма серьезные.

Неликвидные квартиры

Большая скидка может означать, что квартиры просто неликвидны, причины этому могут быть разные: неудобное расположение, экологическая обстановка, шум). Иногда причину низкой ликвидности трудно заметить и надо провести целое расследование (осмотреть район расположения и здание, почитать форумы жителей данного района, посоветоваться со специалистами). В случае если доступна информация о сроке экспозиции и цене на квартиру в течение этого срока (как менялась цена), то надо проанализировать такую информацию.

Мнимая скидка

Очень известный маркетинговый ход – искусственное завышение цен и «щедрое» снижение во времена ажиотажного спроса, например, в предновогодний период. Такие уловки маркетологов встречаются не только в продуктовых магазинах и бутиках одежды, но и на рынке жилой недвижимости. Тут опять же, нужно проверить доступную историю цен, благо недвижимость продается месяцами и даже годами и манипуляции с ценами можно отследить.

Переоцененный проект

Иногда бывает так, что цена продажи изначально завышена, особенно часто это бывает с новостройками, когда застройщик имеет завышенные ожидания. В дальнейшем скидка приравнивает цены к реальному рынку. Это немного похоже на ситуацию с неликвидностью, но тут основным фактором низкой ликвидности является высокая цена. Характерна такая ситуация и для вторичного рынка, когда продавец хочет слишком высокую цену, например, считая, что это обоснованно из-за хорошего ремонта и т.д.

Юридические проблемы и огромные скидки

Естественно, недвижимость со скидками надо проверять на юридическую чистоту, залоги прочее. Необходимо также проверить правоспособность продавца и его наличие в базах должников и банкротов. Дело в том, что закон позволяет оспаривать сделки, если они были заключены недееспособным лицом, а также расторгать сделки банкротов на последние несколько лет, если имеются признаки недобросовестности таких сделок. Если говорить про продажу квартир, то признаком недобросовестности является как раз низкая стоимость сделки, несоответствующая рынку.

Мошенничество

Ну и нередко, информация о реализации имущества по заниженной стоимости размещается в мошеннических целях. Особенно часто в таких случаях Вас будут торопить совершить сделку, предлагать перевести задаток или оплатить какую-то услугу. К сожалению, мошеннических схем слишком много и новые появляются чуть ли не еженедельно.

Что делать

Совершать сделку по покупке недвижимости самостоятельно – большой риск, но и обращение к профессиональным риэлторам или юристам тоже не дает никакой гарантии, а в ряде случаев можно нарваться и на обман со стороны тех же риелторов. Для установления реальной рыночной стоимости можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости.

Самое главное, при покупке недвижимости не торопиться и не реагировать на «фантик» каждый шаг надо взвешивать и продумывать, особенно, прежде чем передать куда-то деньги или подписать какой-то документ.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!