Оценка квартиры при разводе

  • Иконка время
    Оперативно

    Мы приступаем к работе
    в день обращения

  • Иконка доллар
    Выгодно

    Высокопрофессиональная оценка
    по доступным ценам

  • Иконка звезда
    Качественно

    Квалифицированные специалисты
    с солидным опытом работы

  • Иконка чат
    Консультация

    Бесплатная и полноценная консультация на всех этапах сотрудничества

  • Иконка суд
    Поддержка в суде

    Собственные юристы и судебные эксперты

  • Иконка щит
    Без риска

    Наша ответственность застрахована на случай ошибки эксперта

Как мы говорили ранее,  квартира делится между супругами пополам, если есть, дети, то раздел происходит в равных долях на каждого члена семьи. Супруги редко хотят продолжать жить под одной крышей, поэтому квартиру либо разменивают,  либо один из супругов выкупает долю по рыночной стоимости квартиры. Сделки с разменом или выкупом требуют обращения к независимому оценщику почти всегда. Однако в данном случае оценка всеже не является обязательной по закону и преследует, прежде всего, цели защиты интересов сторон сделки.

Зачастую, бывшие супруги не находят взаимопонимания и следует обращение в суд, с высокой вероятностью судья назначит независимую экспертизу рыночной стоимости спорной квартиры, в этом случае проведение оценки является обязательным. Есть случаи, в которых суд может разделить квартиру не пополам, а сообразно вкладу в обустройство и покупку квартиры, правда в этом случае истцу придется пройти сложную процедуру предоставления доказательств своей правоты, что не всегда возможно.

Требования к отчету и оценщику

Требования к оценщику и отчету при оценке квартиры для развода, такие же, как и в остальных случаях, а именно:

  • оценщик должен иметь сертификат;
  • состоять в одной из СРО;
  • хорошо если он сможет предоставить полис страхования ответственности;
  • оценщик не должен состоять в родственных и иных связях с кем-либо из участников процесса;
  • отчет должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ и правил СРО оценщика.

Для проведения оценки квартиры при разводе потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт, военный билет и др.);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор социального найма, ипотечный договор);
  • Техпаспорт, кадастровая выписка и т.п.

Развод это тяжелое моральное испытание, но немало трудностей может принести и раздел совместно нажитого имущества. Огромную сложность может представлять раздел квартиры, особенно ипотечной квартиры (раньше мы писали об этом статью). В западных странах давно принята практика составления брачных контрактов, которые в том числе, регламентируют схему раздела совместной недвижимости. В нашей стране такая практика распространена недостаточно, поэтому у супругов есть два пути: делить имущество самостоятельно, обращаться в суд. Если дело дошло до суда, то у супругов, скорее всего, есть  взаимные претензии. Разделы имущества, связанные с разводом, считаются сложной категорией дел из-за непримиримости сторон – бывшим супругам бывает трудно найти общий язык.

Какое имущество называют «совместно нажитое»?

Совместно нажитым считается имущество супругов, приобретённое ими в браке. Закон исходит из того, что супруги имеют совместные денежные средства и совершают совместные покупки. В случае развода имущество делится на равные доли в независимости от дохода супругов. Большую трудность может представлять раздел квартиры, в силу высокой стоимости. Надо понимать, что даже если квартира была приобретена одним из супругов или даже подарена в момент состояния брака – такая квартира считается совместным имуществом и подлежит разделу. В сложных ситуациях, суд выносит решение об оценке совместного имущества, в том числе и квартиры. Оценку имущества проводит независимый оценщик. Стоит отметить, что разделу и оценке подлежит только недвижимость (квартира) оформленная в соответствии с законом, поэтому если какие-то документы на квартиру не в порядке – советуем Вам заранее позаботиться об оформлении.

Связаться с нами




Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...
Логотип
Return to Top ▲Return to Top ▲