Независимая оценка земельного участка

  • Иконка время
    Оперативно

    Мы приступаем к работе
    в день обращения

  • Иконка доллар
    Выгодно

    Высокопрофессиональная оценка
    по доступным ценам

  • Иконка звезда
    Качественно

    Квалифицированные специалисты
    с солидным опытом работы

  • Иконка чат
    Консультация

    Бесплатная и полноценная консультация на всех этапах сотрудничества

  • Иконка суд
    Поддержка в суде

    Собственные юристы и судебные эксперты

  • Иконка щит
    Без риска

    Наша ответственность застрахована на случай ошибки эксперта

Что мы делаем

Виды земель

  • городские земли
  • земли сельских поселений
  • земли сельхоз назначения
  • земли под ИЖС
  • промышленные земли
  • земли лесного и водного фондов

Оценим землю для

  • оспаривания кадастровой стоимости
  • суда (раздела)
  • сделок купли/продажи и аренды
  • нотариуса (дарение/наследство)
  • залога

Вы получаете

Отчет независимого оценщика, заверенный печатями и подписями и являющийся официальным документом для любых учреждений.

Отчет составляется в соответствии с требованием ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”, а также действующими Федеральными Стандартами Оценки( ФСО)

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Схема сотрудничества

Звонок и консультация

Заявка по оценке

Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.

Выезд оценщика

План по оценке

В назначенное время наш оценщик выезжает на место для осмотра объекта, получения необходимых документов и подписания договора.

Получение отчета

Отчет об оценке

Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый подписанный отчет лично, через курьера или другим удобным способом.

Информация

Частые вопросы

Физическим лицам

  • Паспорт (или реквизиты Вашего паспорта)
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Юридическим лицам

  • Реквизиты
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Многим кажется нелогичным осмотр земельного участка при оценке. Это не удивительно, ведь по Вашему мнению там нет ничего кроме земли/травы/снега. Но на самом деле, оценщик осматривает положение участка, подъездные пути, наличие коммуникаций и в целом окружающую местность. Эти и другие факторы имеют большое влияние на стоимость земли.

Однако возможна и оценка без выезда на место (например, она уместна при оценке для нотариуса), но закон предусматривает отражать в отчете что оценка проводилась без осмотра и точность такой оценки будет меньше.

Земля всегда была и остается одной из основных сфер вложений и инвестирования. Вложения в землю можно считать самыми стабильными, особенно если земельный участок расположен в перспективном месте. Если рассматривать землю как объект инвестирования, то можно отметить что существует множество способов использования земли для получения прибыли, хотя, многое зависит от назначения земли.

Не удивительно, что рынок земли всегда активен и полон предложений, цены на земельные участки меняются с потрясающей скоростью, бывают случаи, когда после какой-то новости цена на земельный участок может взлететь в десятки раз. Именно активностью рынка и обусловлен высокий спрос на услуги по оценке рыночной и кадастровой стоимости земельных участков.

Одним из основных факторов ценообразования земельного участка, является его разрешенное использование, в нашей стране земли принято разделять на следующие категории:

Рыночная стоимость земельных участков различного назначения формируется по собственным законам, поэтому, похожие на первый взгляд земельные участки, находящиеся в одном районе – могут иметь совершенно разную рыночную стоимость.

Когда может потребоваться оценка земельного участка?
Чаще всего оценка земельных участков требуется при проведении сделок купли-продажи земли, при передаче земельных участков в аренду, для определения начальной стоимости участка при реализации инвестиционных проектов, при бракоразводных процессах и при оформлении наследства. Также, нередко берутся кредиты и ссуды под залог земельного участка, в этом случае оценка участка является обязательной. Учитывая достаточно высокую стоимость земли в московском регионе, а так же высокую активность рынка, следует осознавать важность точной оценки рыночной стоимости, ведь даже отклонение в несколько процентов может быть достаточно существенной суммой.
Как оцениваются земельные участки?
Оценка земельного участка включает в себя несколько этапов:
  1. На первом этапе Вы встречаетесь с экспертом, описываете ситуацию и цель оценки, получаете консультацию по предмету оценки.
  2. Вы предоставляете оценщику все необходимые документы и заключаете договор.
  3. Эксперт проводит осмотр участка и уточняет его характеристики, которые требуют присутствия на месте, проводит фотосъемку.
  4. Проводится анализ полученных данных, анализ состояния рынка и предоставленных документов, на основании проведенного анализа делается итоговый вывод и выдается заключение.
  5. Подшиваются все документы, которые подтверждают право нашей компании заниматься оценочной деятельностью. Готовый отчет передается заказчику.
Какие документы необходимы оценщику для оценки земли?
Прежде всего, потребуются документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт), если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то необходимо будет предоставить все необходимые реквизиты. Кроме того, понадобятся правоустанавливающие документы, которые подтвердят право владения или аренды земельного участка. Обязательно понадобится кадастровый план и геодезический план с обозначение территориальных границ. Кроме того, полезно будет предъявить документы о виде разрешительного использования земельного надела.
Как складывается рыночная стоимость земельного надела?
Как говорилось выше, основной целью оценки рыночной стоимости, является определение реальной денежной суммы, за которую наиболее вероятно участок может быть продан в условиях свободного рынка. В свою очередь стоимость складывается с учетом множества факторов, таких как: местоположение, близость коммуникаций, разрешенное назначение, качество подъездных путей, текущее состояние рынка и др.
Как оценить землю самостоятельно?
На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки. Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно. Самостоятельная оценка земли, конечно же, возможна, но вряд ли гражданин, не слишком хорошо ориентирующийся в правовых и экономических вопросах, в состоянии дать объективную оценку собственному земельному наделу. Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной. Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.
Что представляет собой отчет об оценке земли?
В нашей компании Вы можете получить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный с полным соответствием с законодательством, регламентирующим оценочную деятельность. Все выводы нашего оценщика подкрепляются исходными данными, которые легко проверяются и таким образом, отчет полностью соответствует принципу проверяемости и достоверности и такой отчет трудно опровергнуть в суде. Отчет состоит из 30-40 листов, заверенных печатью организации, отчет включает в себя фотографии объекта, правоустанавливающие документы и документы, удостоверяющие право нашей компании на проведение оценочной деятельности.
Оценка земельного участка для нотариуса
Часто при оформлении наследства, нотариус требует оценить земельный участок. Обычно эта оценка сводится к определению стоимости участка, для определения размера госпошлины, требуемой к уплате. Размер госпошлины, напрямую зависит от реальной рыночной стоимости участка, не кадастровой, а рыночной стоимости. Здесь есть один тонкий момент, многие клиенты интересуются, можно ли провести оценку стоимости земельного участка для нотариуса без выезда на место, т.е. пользуясь только документами. Да, мы действительно можем провести оценку по документам, однако, у нотариуса при таком методе оценки может возникнуть сомнение в том, что результат такой оценки отражает реальную стоимость земельного участка. Если нотариус посчитает оценочную стоимость участка заниженной, он  может не принять такой отчет и в этом случае, вы будете обязаны провести повторную оценку.
Что такое кадастровая стоимость, какие проблемы она таит?
Кадастровая стоимость это публичный эквивалент реальной стоимости земельного участка. В принципе, кадастровая стоимость должна хоть как-то соответствовать реальной рыночной стоимости участка. Но на деле все не так просто, дело в том, что кадастровая оценка (оценка по документам) происходит массово и не учитывает особенности конкретного участка. Таким образом, результат кадастровой оценки может быть как значительно ниже, так и выше реальной стоимости участка. Кадастровая оценка практически никогда не применяется для последующих сделок по купле-продаже земли, ведь она, зачастую, даже приближенно не отражает реальную стоимость земли. Чаще всего кадастровая стоимость оказывается значительно завышенной, и продать участок за такую сумму на деле нереально. В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 голосов, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Логотип
Return to Top ▲Return to Top ▲