Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...
Логотип

Для точного установления рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения, применяется процедура независимой оценки. Рыночная стоимость устанавливается в отношении конкретного земельного участка, на дату проведения оценки. Оценка участка земли сельскохозяйственного назначения, учитывает ряд характерных особенностей, свойственных ценообразованию только земель сельскохозяйственного назначения, а именно, среди которых качество почвы, возможное использование и т.д. Например, пахотные земли можно использовать для выпаса скота, а вот пастбищные земли нельзя использовать как пашню, соответственно, пахотные земли имеют больше вариантов возможного использования и более ценны.

Строго говоря, в большинстве случаев земли сельскохозяйственного назначения приобретаются с целью осуществления предпринимательской деятельности, и потому, возможное использование имеет огромное значение. При оценке земель сельскохозяйственного назначения используются в основном доходный и сравнительный подходы. При помощи расходного подхода могут оцениваться имеющиеся улучшения

Применение доходного подхода позволяет не только дать результат высокой точности при определении рыночной стоимости земли, но и позволяет собственнику или инвестору оценить возможности получения прибыли от владения участком. Доходный метод позволяет учитывать дисконтированный доход будущих периодов, с учетом максимально эффективного использования собственности – такой подход прекрасно подходит для коммерческих объектов.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения может понадобиться:

  • для сделки купли-продажи;
  • для оценки эффективности инвестиционного проекта;
  • для внесения земли в уставной капитал;
  • для суда при имущественных спорах;
  • для вступления в права наследства;
  • для оценки текущего состояния активов;
  • для определения размеров налога;
  • при сдаче в аренду и доверительное управление.
Return to Top ▲Return to Top ▲