Оспаривание кадастровой стоимости земли

  • Иконка время
    Оперативно

    Мы приступаем к работе
    в день обращения

  • Иконка доллар
    Выгодно

    Высокопрофессиональная оценка
    по доступным ценам

  • Иконка звезда
    Качественно

    Квалифицированные специалисты
    с солидным опытом работы

  • Иконка чат
    Консультация

    Бесплатная и полноценная консультация на всех этапах сотрудничества

  • Иконка суд
    Поддержка в суде

    Собственные юристы и судебные эксперты

  • Иконка щит
    Без риска

    Наша ответственность застрахована на случай ошибки эксперта

Не гадайте, узнайте у специалистов на сколько % вы снизите кадастровую стоимость

Узнать

Что и для чего

Что мы предлагаем

  • бесплатную предварительную консультацию;
  • предварительную оценку перспектив дела и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимости;
  • проведение независимой оценки и составление отвечающего законным требованиям отчета и его экспертизу;
  • помощь в подготовке необходимых документов для комиссии по спорам или суда;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • консультирование и полную отчетность на всех стадиях процесса;
  • реальное снижение кадастровой стоимости в среднем на 50%.

Для чего это нужно

  • снижение налога на недвижимость
  • снижение арендной платы за объекты недвижимости в муниципальной и государственной собственности
  • снижение выкупной цены для муниципальной и государственной недвижимости.

Эта услуга будет интересна в первую очередь собственникам и арендатором дорогостоящих объектов недвижимости (земли, домов, коммерческой недвижимости), а также инвесторам и застройщикам. Также, актуально массовое оспаривание кадастровой стоимости собственниками жилой недвижимости и земельных участков.

Какова процедура

Досудебный порядок

досудебное урегулирование

Еще недавно досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости был обязательным для юридических лиц. Данный способ предусматривает обращение в специальные региональные комиссии по кадастровым спорам.

Данный способ, чаще всего, показывает низкую эффективность и часто не дает результата.

Судебный порядок

Оценка для суда

Теперь любой может сразу прибегнуть к судебному порядку оспаривания стоимости, минуя досудебную стадию. Для тех кто раньше оспаривал кадастровую стоимость это хорошая новость, поскольку при наличии качественного отчета об оценке рыночной стоимости и юридическом сопровождении вероятность добиться положительного результата приближается к 100%

Вы переплачиваете уже сейчас, самое время это прекратить!

Получить консультацию

Сколько это стоит

Вид услуги Стоимость Срок 
Отчет об оценке дома От 8 000 руб. 2-6 дней
Отчет об оценке квартиры  От 5 000 руб. 2-5 дней
Отчет об оценке коммерческой недвижимости От 10 000 руб. 3-7 дней
Отчет об оценке земельного участка  От 6 000 руб. 3-7 дней
Проведение экспертизы отчета в СРО Определяется индивидуально по тарифам СРО 10-15 дней
Подготовка необходимых документов и сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости на комиссии  

3000 руб.

 

5 дней

Подготовка искового заявления и приложений к нему 3000 руб. 5 дней
Сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости в суде От 15 000 руб. до 3-х месяцев

Вы можете заказать у нас как весь комплекс услуг, так и любую в отдельности

Механизм сотрудничества

Обращение

Заявка по оценке

На этом этапе Вы обращаетесь к нам за консультацией и описываете свою проблему, договариваемся о ознакомлении с документами.

Планирование

Прогноз по оценке имущества

После ознакомления с делом наши специалисты прогнозируют самую простую и выгодную стратегию оспаривания. Подписывается договор.

Отчет и экспертиза

Отчет об оценке

Отчет готовится после определения стратегии, на этом же этапе происходит экспертиза качества отчета в СРО

Оспаривание

План по оценке

Чаще всего оно происходит в суде, но иногда достаточно досудебной стадии. Мы помогаем готовить и подавать документы, ведем дело до победного конца.

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Кадастровая стоимость земли это расчетная величина, отражающая ценность земельного участка с учетом разрешенного использования. Кадастровую стоимость используют для начисления земельного налога, определения размера арендной платы, выкупной стоимости при выкупе участка из государственной собственности. Практически всегда, собственник или арендатор заинтересован в том, чтобы земля имела минимальную кадастровую стоимость. На практике кадастровая собственность чаще всего оказывается завышенной.

Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже чем раз в 5 лет. С серьезным завышением кадастровой собственности землевладельцы столкнулись в 2013 году, когда изменились правила государственной кадастровой оценки. Вопрос оспаривания кадастровой стоимости встал особенно остро тогда же и актуален по сегодняшний день. Занимать выжидательную позицию и ждать когда кадастровую собственность пересчитают и тогда она, возможно, будет снижена – не лучший вариант, все это время Вам придется, как минимум платить завышенные налоги, а ведь при следующей оценке участок может быть снова оценен с завышением реальной стоимости. Есть категория собственников, которые для налоговых органов указывают старую кадастровую стоимость, чтобы не платить высокий налог – такая манипуляция в корне ошибочна, налоговые органы могут легко сверить данные с госреестром и тогда вы не только уплатите недоплаченные налоги, но и пении.

Коллективное оспаривание

Если вам нужно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, подумайте, сможете ли вы оспорить ее коллективно. Большинство частных землевладений можно отнести к какой-то группе, в которой участки обладают сходными характеристиками. Например, Вы можете оспаривать кадастровую стоимость земли в своем СНТ, совместно с другими членами товарищества. Коллективное оспаривание помогает существенно снизить издержки на оспаривание за счет экономии на оценке (коллективная оценка существенно дешевле) и на  услугах юриста.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено в административном и в судебном порядке.

В законодательстве закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты должны исходить из 3 пункта 66 статьи Земельного кодекса РФ (действует с 22.10.2010 года). Данная статья гласит, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной реальной рыночной стоимости. Исходя из данного положения, легко понять, что для оспаривания нужно просто доказать что реальная рыночная стоимость участка не соответствует кадастровой. Как Вы уже догадались, доказательством реальной рыночной стоимости может служить только специализированный отчет независимого оценщика, конечно же, оформленный и проведенный в полном соответствии с требованиями законодательства. Характерной особенностью отчета для оспаривания кадастровой стоимости земли, является то, что стоимость в нем определяется не на дату проведения оценки, а на дату определения кадастровой стоимости.

Однако обратиться для оспаривания кадастровой стоимости в административном порядке можно в течение шестимесячного срока, после внесения стоимости в Росреестр. В этом случае оспаривание происходит путем обращения в территориальный филиал федеральной кадастровой палаты.

Чаще всего, к моменту созревания решения об оспаривании землевладелец уже упустил этот срок и тогда оспаривать придется в суде. Так же, без обращения в суд не получится оспорить кадастровую стоимость земельного участка если кадастровая палата уже отказала в снижении стоимости.

Для обращения в суд Вам потребуется Во-первых, провести собственную независимую экспертизу рыночной стоимости Вашей земли. Помните, что закон предъявляет суровые требования как к оценщику, так и к его отчету, поэтому выбирая оценочную компанию, вам стоит позаботиться чтобы деятельность такой компании была законной, а квалификация специалистов достаточно высокой. После получения отчета о реальной рыночной стоимости Вы должны будете подать исковое заявление в суд и уплатить госпошлину.

Если отчет Вашего независимого оценщика составлен правильно, а сам оценщик отвечает требованиям законодательства – суд обязательно примет решение в Вашу пользу и заставит кадастровую палату внести изменения в информацию Росреестра. К сожалению, изменения учитываются только с момента вступления в силу судебного акта.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
load Загрузка...
Логотип
Логотип
Return to Top ▲Return to Top ▲