Результатом работы оценочной компании ли индивидуального оценщика всегда является суждение оценщика о стоимости того или иного объекта оценки. Суждение оформляется в форме отчета об оценке и базируется на принятых методах и подходах к оценке. В прошлом оценочная деятельность предполагала обязательное лицензировании, впоследствии оно было отменено, что привело к образованию огромного количества компаний и индивидуальных оценщиков, предлагающих оценочные услуги. В настоящее время функции регулирования оценочной деятельности полностью лежат на саморегулируемых организациях оценщиков (СРО), а дополнительной защитой прав заказчика служит страхование ответственности оценщика. Однако по сравнению с обязательным лицензированием эти меры оказались менее действенными и в полной мере не могут отсеять недобросовестных специалистов и компании.
Для того чтобы узнать насколько честно работает оценщик, достаточно провести предварительную консультацию. Дело в том, что клиент зачастую заинтересован в конкретном изменении оценочной стоимости в большую или меньшую сторону. Зачастую, оценщики, использующие в своей работе серые схемы, сами предлагают варианты незаконного изменения стоимости. Если Вам не предлагают серых схем, то вы можете сами намекнуть на возможность их использования – честный оценщик ответит на подобные запросы категорическим отказом. Мы не советуем сотрудничать с оценщиками использующими серые схемы, говорить об их профессионализме и ответственности не приходится и вероятность того, что такой отчет будет опровергнут, а деньги за него будут потрачены зря – чрезвычайно высока.
В классическом варианте схема сотрудничества с оценщиком выглядит так:
- обращение клиента для получения первичной консультации, определение перечня необходимых документов;
- ознакомление оценщика с предоставленными документами;
- заключение договора на проведение независимой оценки;
- оплата или предоплата по услугам;
- выезд оценщика для осмотра объекта и фото фиксации (если речь идет о материальном имуществе);
- подготовка отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- экспертиза отчета;
- передача отчета в двух экземплярах заказчику.
При заключении договора обратите особое внимание на наличие у оценщика специального образования, свидетельства о членстве в СРО и страхового полиса. Копии данных документов так же находятся и в отчете. Внимательно проверяйте отчет во время вручения, он должен быть скреплен печатями и подписями.