Ущерб от залива: локальная смета или независимая оценка

Сметчик или оценщик
5Ноя 2019

Очень часто при заливе квартиры и составлении акта осмотра, особенно в случаях виновности управляющей компании, вам могут предложить возместить ущерб на основании локальной сметы. В такие моменты перед собственником встает вопрос, а что лучше, обратиться к независимому оценщику, или согласиться со сметой? В этой статье мы попробуем разобрать некоторые аспекты данного вопроса.

Что является более «сильным» доказательством в суде

Первый же вопрос, который может быть интересен, это сила доказательств для суда. К примеру, управляющая компания составила смету, которая говорит о том, что стоимость ремонта составит 20 000 рублей, а по результату независимой оценки ущерб составил 40 000 рублей. Какую сумму ущерба примет суд?

-Вопрос довольно дискуссионный, строго говоря и то, и другое для суда является доказательством. Однако, смета, составленная представителем УК априори может быть подвергнута сомнению т.к. по сути составлена лицом аффилированным с должником и заинтересованным. Кроме того, если мы попробуем понять, кто же может быть сметчиком то увидим, что это человек имеющий:

  • высшее техническое или экономическое образование;
  • знания строительных процессов и технологий;
  • опытный пользователь сметных программ: Смета.ру, ТУРБО сметчик, Гранд смета, ПК РИК и др.;
  • опыт разработки сметной, проектной и иной технической документации;
  • умение читать чертежи;
  • знания нормативно-методической базы сметного дела.

Довольно расплывчато, правда? -Самое конкретное условие – наличие высшего технического или экономического образования, все остальное легко притянуть за уши. Строго говоря, я никогда не учился на сметчика, но всем перечисленным условиям вполне удовлетворяю.

Что же касается оценщика, то требования к нему более серьезные, это и членство в СРО и страхование ответственности, и наличие профильного квалификационного аттестата и специального образования. С этой точки зрения отчет оценщика вполне официальный документ, признаваемый всеми официальными органами. И при прочих равных суд не сможет игнорировать наличие отчета и в случае сомнений может назначить судебную экспертизу. Главное, чтобы отчет был действительно обоснованный.

Сравнение отчета и сметы

  • Оплата и стоимость. Смета от управляющей компании составляется бесплатно (как правило), если вы заказываете смету у профессионального сметчика, то она обойдется дороже отчета об оценке при прочих равных условиях. Отчет об оценке оплачивается заказчиком всегда. Но стоимость и отчета, и сметы может быть истребована в суде с ответчика в случае выигрыша дела.
  • Размер ущерба. Сметы управляющих компаний, как правило, серьезно занижают размер ущерба именно поэтому у пострадавших и возникают к ним вопросы. Сметы составленные по заказу и отчеты об оценке при грамотном выполнении отражают реальную стоимость ущерба.
  • Сила доказательства в суде. Сметы управляющих компаний зачастую составлены вообще непонятно кем и на основании чего, есть много дорогих программных продуктов для составления смет, но часто они написаны «из головы». Отчет оценщика является более сильным в этом плане документом, т.к. оценщик имеет соответствующий профессиональный статус и подтверждает соответствие требованиям закона, а отчет вполне официальный документ.
  • Учет ущерба и имущества. Сметный расчёт учитывает только ущерб недвижимости, он не может включать повреждения мебели и другого движимого имущества. Отчет об оценке может включать любое имущество на оценку которого у оценщика есть квалификационный аттестат, вплоть до оценки упущенной выгоды.

Пожалуй, это все основные сравнительные характеристики, которые могут быть интересны пострадавшему от залива. В следующей статье мы поговорим об оспаривании отчета в суде и о том, должен ли быть оценщик сметчиком или привлекать сметчика.

0 0 vote
Article Rating
Subscribe
Notify of
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

0 0 vote
Article Rating
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x