Логотип

В кадастр без НДС

Кадастровая работа
16Ноя 2017

ФНС направила письма Минфина от 17.10.2017 N 03-05-04-01/67806 и Минэкономразвития от 12.10.2017 N Д22и-1031, разъясняющие, каким образом стоит поступать с НДС. В случае установления рыночной стоимости в качестве кадастровой.

Минэкономразвития считает, что размер и порядок налогообложения (НДС) не может сказываться на размере кадастровой стоимости и устанавливать различные размеры стоимости для одного и того же объекта. В частности, это означает что теперь, при установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой, следует вычитать из стоимости НДС (18%), если он был включен в стоимость при оценке. При этом не требуется дополнительного анализа рыночной информации, используемой для оценки, на наличие или отсутствие НДС.

Звучит все это запутанно, но если пытаться объяснить простыми словами, то для оценки (как правило) используется рыночная информация  в рамках сравнительного, доходного и расходного подходов. Чаще всего, такая информация изначально не отражает отдельно возможный размер НДС и дополнительного анализа для определения размера НДС не требуется. Однако, если была использована информация, например о реальных продажах с НДС для сравнительного подхода, то надо понимать что в данном случае НДС должен вычитаться т.к. он взымается только при реальной сделке. Для целей же установления рыночной (кадастровой) стоимости реальная сделка не осуществляется и учета НДС не требуется.

Таким образом, вычитать НДС из кадастровой стоимости в абсолютном большинстве случаев не требуется, т.к. для ее определения была использована стоимость, в которой нет выделения НДС. Вычет будет актуальным в тех случаях, когда при определении кадастровой стоимости использовалась информация о  стоимости, учитывающая НДС (информация по реальным продажам с выделением НДС).

2
Отправить ответ

1 Comment threads
1 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
2 Comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
Андрей

Когда налогоплательщик по налогу на имущество подаст заявление в Росреестр и попросит установить стоимость без учета НДС, послушав ваш совет (глупый совет), то получит отказ, а в последствии и суд ему откажет, т.к. установить можно РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ, которая не может быть без НДС. Вы когда пишете умозаключение, думайте, чем оно может обернуться доверчивому читателю.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲