Логотип

Виды стоимости при оценке

Виды стоимости в оценке

Независимая оценка позволяет оценить если не все, то многое: Оценке подлежит любое имущество, имущественные права, обязательства, информация и информационная собственность – все это может иметь денежное выражение. Тем не менее, существуют различные виды стоимости, которые применимы в разных ситуациях, в зависимости от целей оценки.

Федеральный стандарт оценочной деятельности (ФСО-2) «Цель оценки и виды стоимости» говорит о целесообразности определения четырех видов стоимости: рыночной, ликвидационной, инвестиционной и кадастровой. Мы более подробно остановимся на каждом виде стоимости.

Рыночная стоимость – самый популярный и часто используемый вид стоимости. По сути он определяет текущую рыночную стоимость собственности или прав на дату оценку, т.е. наиболее вероятную сумму, за которую может быть реализован объект оценки в условиях свободного рынка, когда покупатель не обязан покупать, а продавец продавать, стороны осведомлены о предмете сделки и действуют в собственных интересах. Рыночная стоимость определяется для разрешения имущественных споров, сделок купли-продажи, определения размера ущерба, оценки активов, при вступлении в наследство и при разделах имущества, для залога в банке и других случаях. В условиях свободного рынка и рыночной экономики – рыночная стоимость является наиболее соответствующей объективной действительности и потому применяется повсеместно.

Ликвидационная стоимость – представляет собой стоимость, за которую объект оценки может быть реализован в установленное время. Обычно применяется в случаях, когда время экспозиции объекта на рынке ограничено. Основные принципы и методы расчёта ликвидационной стоимости, такие же, как и у рыночной, однако ликвидационная стоимость принимает поправку на ускоренную реализацию. Поправка представляет собой скидку от обычной рыночной стоимости, очевидно что ликвидационная стоимость будет ниже рыночной, поскольку продавец имеет заинтересованность в быстрой продаже имущества, а следовательно вынужден давать скидку.

Инвестиционная стоимость – рассчитывается в интересах конкретного покупателя, обычно используется для оценки инвестиционного проекта инвестором. Оценка инвестиционной стоимости так же сходна с рыночной, но учитывает некоторые интересы и возможности конкретного покупателя. Инвестиционная стоимость может существенно отличаться от рыночной, как в меньшую, так и в большую сторону.

Кадастровая стоимость – стоимость, получаемая при массовой оценке, обычно осуществляемой государственными органами. При этом оценка происходит по документам, без выезда на место. Кадастровая стоимость не учитывает огромное количество факторов, влияющих на рыночную цену, поэтому говорить о ее обоснованности и соответствии действительности не приходится. Обычно кадастровая стоимость используется для определения размеров налогов и пошлин, часто собственники ее оспаривают, не желая платить завышенный налог.

Обычно, при заключении договора на оценку указывается вид стоимости, по которому будет оценено имущество. Если вид стоимости не указан, то по умолчанию определяется рыночная. Если вы не знаете какой вид стоимости должен быть определен в Вашей ситуации, мы поможем принять решение.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲