Логотип

Все об оценке для ипотеки в Сбербанке России

Оценка для ипотеки в Сбере
28Ноя 2018

Что такое оценка для ипотеки Сбербанка

Оценка для ипотеки – разновидность оценки имущества для залога, согласно действующему законодательству, независимая оценка обязательна для получения ипотеки. Требует ее и Сбербанк. Целью независимой оценки является определение наиболее вероятной рыночной стоимости квартиры, иногда банк дополнительно просит определить ликвидационную, инвестиционную или иную стоимость.

Кто оплачивает оценку

Независимую оценку заказывает и оплачивает получатель ипотечного кредита. Это касается не только сбербанка, на сегодняшний день так девствуют все российские банки. В прочем, Сбербанк, возможно, сможет предоставлять бесплатную предварительную оценку своим клиентам в ближайшее время, благодаря использованию технологии искусственного интеллекта. Так как, итоговая оценка (законная)делается независимым оценщиком, то и необходимость ее оплаты не отпадет в ближайшие годы.

Аккредитованные оценочные компании для ипотеки Сбербанка

Сбербанк работает только с определенными оценочными компаниями и независимыми оценщиками, которые смогли доказать свою профессиональную компетенцию (прошли аккредитацию).  Банк предъявляет строгие требования к профессиональному опыту оценщиков.

Список аккредитованных (прошедших отбор) оценщиков размещается на сайте (в том числе региональных отделений) либо может быть предоставлен в отделении в печатном виде.

Аккредитация не является узаконенным требованием и вы можете предоставить отчет от иных ( не аккредитованных) организаций, правда, в этом случае шансы на одобрение кредита срамятся к нулю.

Перечень документов, которые требуют оценщики Сбербанка при ипотеке

В основном это те же документы, которые требуются и пр обычной оценке, а именно:

  • Документы заказчика (паспорт для физических лиц или устав для юридических).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра).
  • Документы БТИ (технический план, поэтажный план).

Список документов может быть другим, в зависимости от конкретной ситуации.

Как проходит процедура оценки

Процедура стандартная и обычно включает в себя:

  • Составление договора,
  • Согласование осмотра и выезд на место,
  • Осмотр и фотографирование объекта оценщиком,
  • Составление и передача предварительного отчета ( в электронном виде),
  • Передача готового отчета (в бумажном виде).

От чего зависит сумма оценки

Сумма оценки  (сумма отчета) зависит от множества ценообразующих факторов, которых может насчитываться более сотни. Обычно это район расположения, площадь, материал здания, окружающая инфраструктура, удаленность от центра города и т.д.

Стоимость оценки квартир в Москве для ипотеки Сбербанка в 2019/2019 годах составляет около 3-5 тысяч рублей и до 7 тысяч для Подмосковья. Указаны средние цены по оценочным компаниям региона.

Перепланировки, и обременения

На этапе подбора квартиры, еще до оценки, лучше всего уточнить (и проверить самостоятельно) квартиру на наличие перепланировки и обременений. Это очень серьезные моменты, от которых зависит вероятность получения кредита.

Для того, чтобы проверить квартиру на наличие перепланировки достаточно сравнить квартиру с планом БТИ.

Проверить обременения сложнее, надо удостовериться что все собственники дееспособны и совершеннолетние, не имеют претензий по продаже квартиры, в отношении них нет возбужденного исполнительного производства или процедура банкротства, а квартира не находится в другом залоге.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲