Логотип

За снос каких гаражей положена компенсация

Снос гаража
15Янв 2017

Гаражи продолжают активно сносить, а посещаемость нашего блога по этой тематике говорит о высоком интересе со стороны людей к этому Вопросу. В этой статье, мы постараемся разобрать, какие именно бывают гаражи (парковки) и когда можно ожидать компенсации и бороться за нее, а когда лучше помолчать и смириться.

Итак, самое сложное, это конечно классификация. Дело в том, что город активно застраивался гаражами разных мастей в 90-е и нулевые, на многие правовые аспекты строительства и оформления попросту «забивали» и в результате мы имеем бесчисленное количество вариантов, как самих гаражей, так и связанных с ними прав собственности.

Парковочное место – скорее всего такое место, находится в субаренде у первичного арендатора и по документам не принадлежит ни арендатору, ни вам. В данном случае вы платите взносы за аренду такого места кооперативу или какому-то иному юридическому лицу. Разумеется, что в данном случае Вам рассчитывать на получение компенсации не стоит, т.к. Вы не являетесь собственником недвижимости. Известны случаи, когда в ожидании уничтожения парковки глава кооператива предлагает оплатить аренду наперед, уверяя, что это даст возможность получить компенсацию в будущем, не клюйте на такие мошеннические схемы. Парковочных мест с правом собственности практически не существует и мы не станем рассматривать их в данном случае.

Незаконные гаражи, самострой (ракушки) – тут целых три варианта:

  • Гараж возведен полностью незаконно самостоятельно, на него или на участок земли нет никаких документов. Никакой компенсации за такой гараж не будет, более того Вас вполне в рамках закона могут обязать оплатить снос Вашего самостроя.
  • Гараж (ракушка) установлен на арендованной земле. У Вас есть что-то типа договора аренды парковочного места, на котором и установлен гараж. В этом случае первичным арендатором является юрлицо, которое взяло землю в аренду (например, под парковку) и впоследствии разрешило Вам поставить там гараж. – Компенсации за снос такого гаража ждать не следует, в лучшем случае вас заблаговременно предупредят о сносе и предложат забрать имущество, в худшем потребуют оплатить снос.
  • Гараж был приобретен в кооперативе, но оказался самостроем. Тоже не редкость, представим что в конце 90-х фирма «Рога и Копыта» взяла в аренду землю под парковку, построила на этом месте гаражный комплекс и начала продавать в нем гаражи. Впоследствии выяснилось что данное место необходимо городу и договор аренды не продлили, а гаражей на этом месте как бы и нет – компенсации не видать и документов как-либо подтверждающих ваше право собственности нет.

«Полунезаконные» гаражи – есть и такое и даже такое повсеместно, когда у собственника есть право собственности только на землю или только на постройку, есть законный договор купли/продажи но нет собственности, есть решение суда и т.д. Здесь надо в первую очередь думать над тем как именно узаконить свои права, а уж потом ка получить компенсацию. Вы можете подтвердить свои права:

  • актом, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения гаража на момент совершения сделки;
  • свидетельством о праве на наследство;
  • вступившим в законную силу судебным актом;
  • актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • документом, подтверждающим членство в соответствующей организации автомобилистов;
  • иными документами, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав.

Законные гаражи – тут все просто, у Вас есть на руках основные документы, которые подтверждают Ваше право на гараж и вы по всем законам должны получить компенсацию. О том, как получают компенсацию в данном случае мы рассказывали в предыдущей своей статье. При этом, стоит не забывать о возможности занижения стоимости вашего гаража привлеченным оценщиком и необходимости проведения собственной независимой оценки стоимости гаража.

Вывод

Существуют разные типы гаражей, парковок и машиномест, от самозахватов и самостроев, до полностью чистых с юридической стороны. Как это ни странно но львиную долю составляют именно объекты с проблемной законностью, которым не хватает каких-либо документов, как правило, проблемы с получением компенсаций возникают именно у владельцев проблемных объектов. Для того чтобы понять можно ли Вам рассчитывать на компенсацию, вам стоит провести анализ имеющихся у Вас документов и получить первичную компенсацию. Ну и конечно даже не стоит тратить свое или чужое время если вы решили получить компенсацию за  произвольно установленную ракушку.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲